【住宅】建築業者の決め方で悩んでいる方へ①

 

こんばんはゆたゆたです。

今日は住宅を建てるときに重要な建築業者の決め方について
自分なりの意見と簡単なロードマップを話したいと思います。

ロードマップは以下のようになります。

①借りたい金額である予算をきめる
②借りたい銀行で事前のローン審査を受ける
③展示場などをめぐり建築業者の候補選定
④希望する仕様などをすべて話せるように資料をまとめる
⑤商談
⑥業者決定

順に話していきますので参考にしてみください(^^)


①借りたい金額である予算をきめる

はじめに重要なのが予算です。
予算を決めないとどのレベルの建築業者に依頼するかの判断ができません
ので、最初に話し合いましょう！

具体的には、月にいくらまでならローンを組めるのかと、親などから援助
があるかどうかです。

住宅ローンなどであればネットでシュミレーションができるので試してみ
てください。

金利の低いところもありますが、とりあえずは引くすぎない銀行でシュミ
レーションをすることをおすすめします。

金利が安いネットバンクなどは、条件が厳しいので借りれる思い計算すると
計画が狂う可能性がありますので注意してください。


②借りたい銀行で事前のローン審査を受ける

ローンの金額を決めたあとはローンを組みたい銀行などで事前ローン審査を
受けましょう！

早めに確認しておかないと、いざ業者と話が進んで契約する段階で借り入れが
できないという問題が発生し予定が狂ってしまう可能性があります。

奨学金は問題ありませんが、自動車ローンを完済してほしいなどの条件を
提示してくる銀行などもあります。

また、分割支払いの商品の払い忘れや振り込みおくれ等でにブラックリストに
入っていて、ローンが組めないなども可能性としてあります。

ローンの仮審査が通った段階で、いよいよ建築業者を探しましょう！！


③展示場などをめぐり建築業者の候補選定

様々な建築業者があるので、まずは資料請求をして、会社の特徴を理解
しましょう。

持ち家計画


資料請求ができないような場合は、積極的に展示場に足を運んで、
情報を仕入れる必要があります。

資料請求できた会社でも、展示場には足を運びましょう。

展示場のおすすめとしては、常設展示場ではなく、お客さんがついている
内見会のような展示場に行った方がいいです。

常設展示場は、ハイスペックになっているので、坪単価が予算とかけ離れて
いる場合がほとんどで夢を持ちすぎると現実との差がすごいです。

常設展示場に行く場合は、参考程度に見ることをおすすめします。

また、できれば構造見学会などをしている会社があれば、いつでもいい
仕事をしているので施工面の心配は少なくなると思います。

この段階で特徴やデザイン営業さんなどの気になる会社を候補を３社ほどに
絞れればいいと思います。

あまり、候補が多すぎると後の商談などで打ち合わせが多すぎて、
煩雑になってしまう可能性があるからです。

今日はここまでとさせていただきます。
次回は家電や家具などをレビューしたあとに続きを話したいと思います！！